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中工碧硯閣
松山區・民生社區
門牌範圍：台北市松山區三民路 80 巷 7 號一帶，延伸至延壽街側（鄰延壽街口）
原延壽國宅的海砂屋都更案，2025 年 6 月落成。
在多為 40、50 年老公寓的民生社區街廓裡，是少見的新成屋大樓。
SRC 鋼骨鋼筋混凝土，基地約 1,446 坪，公設比約 31～32%。
格局 2 房約 27 坪、3 房約 36～43 坪。
門牌範圍
台北市松山區三民路 80 巷 7 號一帶，延伸至延壽街側（鄰延壽街口）
類型
電梯大樓
屋齡
2025 年 6 月取得使照，屋齡約 1 年
總戶數
290 戶（住家 278 戶、店面 12 戶）
樓層
A、B 雙塔，地上 24 層、地下 4 層
建商
中華工程
學區
健康國小（雙語額滿小學）、西松完全中學國中部
管理方式
24 小時警衛管理
車位
坡道平面 309 個，配比 1:1.06；有獨立產權，買房即綁定車位、不用抽籤，可預留電動車充電
別名／舊稱
鳴森大苑、原延壽國宅、中華工程延壽街都更案
學區
健康國小（雙語額滿小學）、西松完全中學國中部
學區劃分每年可能調整，實際以各校與教育局當年度公告、並以戶籍地址查詢為準。
生活機能
- ・捷運｜南京三民站，步行 10～12 分鐘
- ・生活｜全聯、新東街草埔市場、民生東路商圈
- ・綠地｜延壽公園、婦聯公園
- ・社區公設｜健身房、交誼廳、會議室、媽媽教室
買方最在意的點
- ・民生社區裡稀有的新成屋大樓，屋齡約 1 年
- ・車位有獨立產權、不用抽籤，可預留充電樁
- ・單層 6 戶配 4 部電梯，多數戶別客廳與兩間衛浴都開窗
- ・健康國小額滿學區，設籍需求穩定
要留意的地方
- ・都更案性質，社區內約 7～8 成是原地主戶，對外釋出量少，指定戶別不一定等得到
- ・走到南京三民站約 10～12 分鐘，比民生社區靠捷運的社區遠一些
- ・公設比約 31～32%，權狀 36 坪的主建物實際約 24～26 坪
- ・新成屋加上都更指標案，單價明顯高於周邊老公寓，總價門檻要先抓好
本廣告內容僅供參考，實際以不動產說明書及地政機關謄本記載為準。社區資料整理自公開資訊與現場實勘，屋齡、戶數、管理方式會隨時間變動， 實際情形以現場、管委會公告與地政機關謄本記載為準。