資產配置
不只幫你買到或賣掉一間房，而是看整體：持有幾間、什麼型態、資金卡在哪裡、下一步該換屋還是加碼。
- 自住、收租、置產標的的取捨
- 換屋節奏與資金缺口安排
- 持有成本與租金報酬試算
- 名下不動產的長期處分規劃
大師房屋 敦北民生加盟營業處
賴奇勇 台北市松山區・民生社區 房地產顧問
民國96年入行，近20年不動產實戰。入行前在木工廠待了十年， 所以我看房子先看結構和工法，再談價格。 把風險講清楚，你才敢把重要的房子交給我處理。
- 2007入行年份
- 民生社區專營生活圈
- TOP 5多年公司績效
- 近 20 年 執業資歷
- 松山區 深耕在地
- 木工廠 10 年 工法背景
- 副店長 帶隊實戰
Profile
關於賴奇勇
我是賴奇勇，民國96年進房仲這一行，到現在將近二十年， 目前是大師房屋敦北民生加盟營業處副店長， 主場在台北市松山區，最熟的是民生社區。
入行之前，我在嘉義的木工廠做了十年；當兵時是憲兵班長。 這兩段經歷留下兩件事：對材質、工法、施工品質很敏感， 以及做事按規矩來、不抄捷徑。 走進一間屋子，我會先注意樑柱、開窗、管線走向和裝潢底下藏了什麼， 這些往往比坪數單價更會影響你未來的荷包。
所以我的順序是固定的：先確認交易風險，再談價格與成交。 結構、產權、屋況瑕疵有疑慮，我會直接講， 不會為了促成一筆生意讓你在交屋後才發現問題。
「客戶敢把重要的房子交給我處理。」
門市實景
店開在民生東路四段與光復北路的路口轉角，落地窗整排就是物件看板。 約在店裡談比在咖啡廳談踏實，謄本、實價登錄、稅務試算當場調得出來。 點照片可放大
Exposure
你的房子
你的房子
被幾個面看到
屋主最常問「你們跟別家有什麼不一樣」。 我不會回答「我們比較認真」，這句話每一家都講得出來。 我換個方式：同一間房子委託出去，我把它會被看到的每一個面攤開給你數。
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實體曝光 01
轉角雙面店，不是巷內單面店
店在民生東路四段與光復北路的路口轉角，兩條路各有一面招牌加一整排落地窗。民生東路的車流和光復北路的車流，看到的是兩個不同的面。巷內店面或單面店，這裡就少一半。
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實體曝光 02
號誌路口的停等時間
路口有紅綠燈。每一次紅燈，停在前面的車和等過馬路的人，就是幾十秒的注視時間。這種版位買不到，只能靠店開在對的位置。
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實體曝光 03
落地窗看板二十四小時亮著
你的物件會上落地窗的展示板。打烊後、假日、颱風天，它照樣在那裡曝光，不需要有人顧店，也不用另外付廣告費。
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實體曝光 04
接得到「走進來問」的在地客
民生社區有一批換屋客和長輩，習慣是看到牌子直接推門進來問，不會先上網搜尋比價。這段客源，沒有店面的網路型房仲接不到。
同時，網路這一面也在跑
- 大師房屋官網與加盟店聯賣全台加盟店看得到你的物件，不是只有我這一間店在賣。
- 房產平台上架591、樂屋網等主流平台同步曝光，照片與物件說明統一由店裡處理。
- Google 搜尋與地圖搜「民生社區 買房」找得到人，也找得到店的實際位置。
- 這個網站按 SEO 結構做的，累積的是自然流量。廣告停了就沒了，自然流量不會。
- 社群與短影音物件短片投給區域內的目標客群，不是亂槍打鳥。
我不跟你保證委託給我一定賣比較快。 成交速度看價格、看屋況、看時機，不是看誰的廣告喊得大聲。 但「你的房子會被幾個面看到」這件事，廣告是能決定的， 而且你今天就可以自己來門口站五分鐘驗證。
要比較的話，把上面這些問題原封不動拿去問其他家，看誰答得出具體的面數和位置。 答不出來的，通常就是沒有。
Territory
服務區域
以台北市松山區為服務範圍，專營民生社區。 區域經營的意義不是跑得比較勤，而是同一條街的成交行情、 哪一棟管委會體質好、哪幾排的管線該換了，我心裡有底。
核心：民生社區
台灣第一個美式示範社區，低密度、限高、綠地與公園密集，生活機能成熟。屋齡普遍偏高，看屋時管線、防水、外牆與結構是重點。
- 民生東路三段～五段
- 富錦街
- 新中街
- 三民路
- 延壽街
- 健康路
- 光復北路
- 敦化北路
南京三民・小巨蛋
捷運松山新店線與文湖線交會，機能與交通兼具，套房到大坪數皆有。
松山車站・饒河街
三鐵共構生活圈，租賃需求穩定，適合收租型與置產型買方。
敦化北路商圈
金融與商辦聚落，兼具住辦需求，換屋與資產配置常見標的。
松山區以外的委託與諮詢也歡迎聯繫。若標的不在我的熟悉範圍， 我會直接說明，並協助轉介該區域確實熟門熟路的同業，不勉強接。
Record
成交戰績
數字只是結果，我更在意的是「有沒有讓客戶在資訊對等的情況下做決定」。 以下是可以公開的部分。
Performance
多年榮獲公司前五名的績效
非單一年度曇花一現，是長期維持在前段班。
Experience
民國96年入行，近20年執業
經歷過多次房市多空循環與稅制變動，不是只會賣多頭行情。
Territory
松山區・民生社區長期深耕
同一區域反覆成交，行情判斷與屋主人脈都在這裡累積。
Team
大師房屋敦北民生加盟營業處 副店長
除了自己成交，也負責團隊訓練與案件品質把關。
個別成交價格與屋主資料受契約與個資規範，不在網頁公開； 面談時可就你關心的社區，說明實價登錄與實際成交狀況。
Services
服務項目
除了買賣仲介本身，這三件事是我最常被找上門處理的。
稅務諮詢
成交價談得好，稅沒算到一樣白忙。買賣前先把稅負算清楚，再決定要不要賣、什麼時候賣、用誰的名字。
- 房地合一稅適用稅率與持有期間
- 自用住宅優惠與重購退稅條件
- 贈與、繼承取得後的處分眉角
- 土地增值稅與相關費用試算方向
簡易裝潢
木工廠十年的底子用在這裡。售前該花的錢花在刀口上，不該花的一毛都別花；買方看屋則幫你看穿裝潢底下的問題。
- 售前輕裝修：投報最高的項目優先
- 漏水、壁癌、管線的處理順序建議
- 驗屋陪同，抓工法與收邊問題
- 可信賴的師傅與工班介紹
合作流程
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免費諮詢
先聊需求與時間表，電話、LINE 或約在店裡都可以，不用先簽任何東西。
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屋況與產權健檢
現場看屋況、調謄本查產權，把已知風險先列出來給你看。
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訂價與行銷
用實價登錄與在地成交狀況訂價，再安排拍攝、上架與帶看。
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議價成交與交屋
斡旋、議價、簽約，到過戶交屋與稅務申報時程，全程陪同。
FAQ
常見問題
民生社區的房子屋齡偏高，該注意什麼？
重點有四個：管線是否更新過（給排水、電線容量）、
頂樓與外牆防水、結構有無裂縫或傾斜、
以及管委會的維護狀況與公共基金。
屋齡高不等於不能買，但這幾項會直接反映在你的修繕預算上，看屋時我會一項一項帶你確認。
委託給你之後，我的房子會在哪些地方曝光？
分兩邊。實體是民生東路四段130號的轉角店面，南向與西向各一面招牌加落地窗展示板，
路口有號誌，紅燈停等的車流與行人都看得到，二十四小時不打烊。
網路是大師房屋官網與加盟店聯賣、591 等主流平台、Google 搜尋與地圖、
這個網站的自然流量，以及社群與短影音投放。
這些都是你可以自己到現場、自己上網查證的，不用聽我形容。
賣房子之前，要先花錢裝潢嗎？
看情況，多數時候不需要大裝潢。
我的建議是先處理會被扣分的項目：漏水、壁癌、明顯破損、氣味，
再做清潔與局部油漆。整層翻新的成本經常回收不了，
反而不如把預算留在議價空間上。實際怎麼配，我會現場評估後給你數字。
房地合一稅會被課多少？
主要看取得時間、持有期間、是否自用住宅、以及取得原因（買賣／繼承／贈與），
稅率級距差距很大。我可以先幫你把適用情況與大致金額算出來，
讓你決定要不要賣、什麼時候賣。
正式申報仍請以國稅局規定與地政士／會計師的計算為準。
我只是想先估價，還不確定要賣，可以嗎？
可以，估價與諮詢都不收費，也不會簽委託。
很多屋主是先來了解行情，隔一兩年才決定出售，這很正常。
你需要的是判斷依據，不是被催著簽約。
你只做民生社區嗎？其他區可以找你嗎？
主力是台北市松山區與民生社區，其他區域一樣可以聯繫。
若標的不在我熟悉的範圍，我會老實說，並幫你轉介真的熟那一區的同業，
不會為了接案硬做。
Consultation
預約諮詢
買、賣、估價、稅務試算或想先聊聊都可以。 第一次諮詢不收費、不需簽委託。
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- Area台北市松山區 專營民生社區
- Office大師房屋 敦北民生加盟營業處
台北市松山區民生東路四段 130 號
店就開在民生東路四段，走出門就是民生社區。約看屋、談委託或只是想順路來問行情，都歡迎直接進來。